Bangun apartemen baru dan revitalisasi apartemen lama memang kerap menjadi dilema yang dihadapi oleh para pengembang, bisnis apartemen memang menjadi salah satu prospek bisnis yang menjanjikan kedepannya. Oleh sebab itu, sebagai pengembang tentunya harus dapat berpikir cerdas agar dapat menghemat biaya, pada artikel sebelumnya sempat dibahas mengenai pengembangan proyek apartemen. Yang mana hal tersebut juga bisa menjadi referensi untuk Anda memutuskan apakah harus bangun apartemen baru atau memilih melakukan revitalisasi apartemen lama. Untuk melihat proyek mana yang lebih menguntungkan, simak penjelasan artikel berikut ini.
Bangun Apartemen Baru dan Revitalisasi Apartemen Lama
Baik bangun apartemen baru dan revitalisasi apartemen lama, keduanya merupakan sebuah pilihan strategis yang mempengaruhi Return on Investment (ROI), risiko, dan daya tarik pasar. Tidak hanya itu saja, keduanya juga memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing, agar lebih memudahkan Anda sebelum memutuskan, berikut beberapa analisisnya.
Membangun Apartemen Baru
Bangun apartemen baru memiliki beberapa kelebihan diantaranya,
- Memiliki kustomisasi yang penuh, dalam hal ini meliputi desain yang dapat disesuaikan dengan tren terkini, fleksibilitas dalam menentukan jumlah unit, tata ruang, dan fasilitas.
- Bangun apartemen baru juga memungkinkan menggunakan teknologi terkini seperti integrasi IoT, sistem energi terbarukan, penggunaan bahan material yang ramah lingkungan dan memenuhi standar keamanan dan kenyamanan modern
- Bangun apartemen baru juga bisa mendapatkan nilai jual yang tinggal, karena harga jual/ pre-sewa lebih kompetitif dengan adanya fasilitas dan desain baru, sehingga sangat cocok untuk target pasar premium atau ekspatriat
- Dengan bangun apartemen baru juga meminimalisir masalah warisan, karena tidak ada masalah struktural atau legalitas lama yang perlu diperbaiki
Sementara itu, bangun apartemen baru juga memiliki beberapa kekurangan
diantaranya,
- Bangun apartemen baru memang membutuhkan modal besar mulai dari pembelian lahan, konstruksi dan perizinan, bahkan juga memungkinkan adanya risiko inflasi harga material selama proses pembangunan
- Seperti yang sempat disinggung pada artikel sebelumnya bahwa membangun proyek apartemen tidaklah mudah, sehingga dalam proyek bangun apartemen baru membutuhkan waktu yang cukup lama mulai dari proses perencanaan hingga selesai bisa memakan waktu 3-5 tahun
- Di daerah perkotaan bangun apartemen baru menjadi sebuah persaingan yang relatif ketat, karena memungkinkan untuk terjadinya oversupply
Revitalisasi Apartemen Lama
Sama seperti bangun apartemen baru, revitalisasi apartemen lama juga memiliki beberapa kelebihan diantaranya,
- Memilih revitalisasi apartemen lama dapat menghemat biaya 30-50 % dibandingkan dengan membangun apartemen baru, hal ini karena tidak perlu membeli lahan baru
- Waktu pengerjaan revitalisasi apartemen lama juga cenderung lebih cepat kurang lebih hanya membutuhkan 1-2 tahun, tergantung dari skala renovasi
- Apartemen lama cenderung berada di pusat kota yang sudah mapan, sehingga memungkinkan untuk mendapatkan lokasi yang strategis
- Dengan memilih revitalisasi apartemen lama, untuk beberapa daerah juga dapat memberikan insentif untuk revitalisasi bangunan tua, misalnya dengan pengurangan pajak
Tidak hanya memiliki kelebihan, revitalisasi apartemen lama juga memiliki kekurangan di antaranya,
- Karena menggunakan struktur lama tentunya hal ini juga akan membatasi renovasi yang mana berpengaruh pada keterbatasan desain
- Revitalisasi apartemen lama juga memiliki masalah tersembunyi seperti risiko kerusakan infrastruktur yang tidak terlihat
- Citra apartemen lama yang sudah terlanjur buruk menjadi salah satu persaingan reputasi yang dihadapi.
Ketahui Faktor Penentu untuk Memilih Bangun Apartemen Baru atau Revitalisasi Apartemen Lama
Selain mengetahui kelebihan dan kekurangan bangun apartemen baru dan revitalisasi apartemen lama, hal lain yang perlu diketahui tak lain terkait faktor penentu dan perbedaan biaya. Hal ini berguna dalam memutuskan apakah perlu bangun apartemen baru atau cukup melakukan revitalisasi apartemen lama. Berikut beberapa faktor penentu bangun apartemen baru dan revitalisasi apartemen lama.
- Perhatikan lokasi proyek pengembangan apartemen, jika apartemen lama berada di lokasi strategis maka revitalisasi menjadi lebih menguntungkan. Namun jika proyek pengembangan apartemen di lahan baru dan terletak di area berkembang, maka bangun apartemen baru jauh lebih baik
- Jangan lengah pada struktur bangunan, jika struktur utama bangunan (pondasi dan kolom) masih cukup kuat Anda bisa memiliki revitalisasi. Tetapi jika sudah tidak kuat, atau memiliki beberapa masalah lebih baik untuk bangun apartemen baru
- Lihatlah dari sisi target pasar, jika untuk kalangan premium bangun apartemen baru jauh lebih baik. Jika untuk target pasar kalangan menengah, bisa melakukan revitalisasi
- Jangan lupa untuk selalu mengecek regulasi terkait peraturan daerah, karena beberapa zona daerah melarang pembangunan tinggi atau wajib pertahankan arsitektur lama
Penjelasan bangun apartemen baru dan revitalisasi apartemen lama, sedikit banyak sudah memberikan Anda gambaran untuk memutuskan. Namun tidak hanya sekadar memutuskan, langkah utama yang perlu Anda ambil tak lain mencari kontraktor dan juga konsultan untuk implementasi pengembangan proyek apartemen. Mandor Pro menjadi salah satu kontraktor yang menyediakan berbagai macam jasa, tidak terkecuali Jasa Bangun Apartemen. Untuk mengetahui informasi lebih lanjut terkait harga bangun apartemen, simak juga artikel Harga Jasa Bangun Apartemen