Berbicara tentang townhouse, artinya membahas sebuah kelompok rumah berderet dengan tembok sisi yang saling berbagi. Hunian di pusat kota yang mewah lagi modern, dengan jumlah lantai lebih dari satu.
Dari pengertian ini, tentu saja memiliki komplek townhouse menjadi investasi jangka panjang yang menjanjikan. Berbanding lurus dengan tingkat perekonomian masyarakat yang terus naik, harga townhouse juga ikut mengalami peningkatan.
Pada abad ke 18, rumah berderet di Amerika disebut sebagai rowhouse. Namun, karena terletak di pusat kota, maka orang-orang lebih suka menjulukinya sebagai townhouse.
Awalnya, townhouse dikhususkan untuk ekspatriat yang mampu membayar mahal dan mengutamakan kenyamanan. Namun, seiring semakin banyaknya orang lokal yang memiliki finansial baik, membuat pangsa pasar townhouse semakin luas.
Syarat Membangun Townhouse
Merujuk dari pengertian townhouse, maka tidak semua tempat layak dibangun townhouse. Berikut bebera hal yang harus diperhatikan.
- Perencanaan yang terstruktur
Sebelum membangun townhouse, buatlah perencanaan yang matang. Mulai dari lokasi, ketersediaan lahan, desain townhouse, kualitas dan kuantitas material bahan bangunan, anggaran biaya hingga staff ahli yang akan membantu Anda mewujudkan townhouse impian.
- Lokasi
Sesuai namanya, townhouse senantiasa dekat dengan kawasan bisnis dan perkantoran. Selain tentu saja dekat dengan fasilitas publik seperti pasar atau supermarket, sekolah, dan rumah sakit,
Kemudahan akses transportasi umum juga menjadi keunggulan lokasi townhouse. Memungkinkan penghuninya untuk beraktivitas dengan lebih cepat dan fleksibel.
- Pemilihan lahan
Kriteria lahan yang sesuai untuk townhouse, selain berada di perkotaan, juga sempit. Karena pemabngunannya fokus pada pemaksimalan lahan dengan desain vertikal. Bentuknya persegi agar mudah dibagi dalam bentuk kaveling. Kalaupun tidak beraturan, maka dengan perencanaan yang tepat bisa dimaksimalkan untuk fasilitas bersama.
- Pengurusan perizinan
Agar tidak ada masalah di kemudian hari, konsultasikan peruntukan lahan dengan pemda setempat. Sesuaikan pula ketersediaan lahan dengan prosentase kaveling efektif dan KDB (Koefisiensi Dasar Bangunan) di lokasi tersebut. dimana kaveling efektif dan KDB yang efektif adalah 60%.
Artinya, lahan kaveling yang bisa digunakan adalah 60% dari lahan total. Misal Anda memiliki lahan seluas 8.000 meter persegi, maka lahan kaveling yang bisa digunakan adalah 4.800 meter persegi. Sementara sisa lahannya digunakan untuk fasilitas umum dan fasilitas sosial seperti jalan, area hijau, tempat parkir bersama, fasilitas olahraga, dan lainnya.
- Target pasar dan pemasaran
Tentukan target pasar yang akan dituju, apakah untuk individu, pasangan, atau keluarga muda. Untuk pemasaran, gunakan strategi pemasaran yang dapat menjangkau target pasar secara luas. Bisa melalui sosial media, menjalin kerjasama dengan agen properti, kolaborasi dengan bank hingga memasang baliho di jalan.
Trik Meningkatkan Penjualan Townhouse
Keputusan pembelian townhouse memiliki berbagai faktor yang mengikuti. Desain yang indah tidak serta merta akan menggaet banyak pembeli. Simak beberapa trik berikut ini untuk meningkatkan penjualan townhouse.
- Harga sesuai
Harga adalah faktor yang paling krusial dalam prosesi jual beli. Selain sesuai dengan kondisi keuangan konsumen, faktor desain, penggunaan bahan bangunan, serta fasilitas yang didapatkan konsumen juga ikut mempengaruhi keputusan pembelian.
- Lokasi
Tidak hanya dekat dengan area pergerakan bisnis, lokasi townhouse juga berkaitan dengan kemudahan akses, tingkat kriminaslitas, aman dari bencana alam, serta dekat dengan fasilitas umum seperti pusat perbelanjaan, sekolah, dan rumah sakit.
- Fasilitas memadai
Setiap townhouse memiliki fasilitas yang berbeda-beda. Namun, karena harga yang ditawarkan tidak kecil, maka fasilitas bersama yang disuguhkan juga lebih lengkap dibanding jenis perumahan lainnya.
Jogging track (unsplash.com/AlexMcCharty)
Fasilitas townhouse umumnya meliputi fasilitas kebugaran, kolam renang, jogging track, area terbuka hijau, taman bermain, lapangan, club house, multifunctional room, hingga danau buatan.
- Mendukung lifestyle
Lifestyle memiiki hubungan erat dengan target pasar yang dituju. Jika target pasar perumahan Anda adalah pasangan muda, maka townhouse dengan desain modern, lokasi strategis, dan fasilitas kebugaran akan lebih dipilih.
Sementara jika target pasar Anda adalah keluarga muda, maka townhouse dengan banyak area hijau dan taman bermain menjadi pilihan yang tepat.
- Pendapatan calon pembeli
Pendapatan calon pembeli juga erat kaitannya dengan target pasar. Karena itu, gunakan strategi pemasaran dengan target yang tepat agar informasi townhouse bisa sampai kepada calon pembeli dengan kemampuan finansial yang sesuai.
Sebagai perumahan elit yang menghabiskan dana besar, pengelolaan anggaran yang teliti menjadi salah satu faktor terselesainya komplek townhouse. Jangan sampai karena anggaran yang membengkak membuat townhouse gagal terealisasi.
Untuk menghindari hal itu, gunakan jasa bangun MANDOR PRO yang profesional dan ahli di bidangnya. Anda akan dibantu mulai dari perencanaan, perizinan, pembangunan, hingga solusi tepat untuk lahan dengan kondisi lingkungan tidak biasa. kenali Mandor Pro lewat artikel Kontraktor Bangun Rumah Kekinian.