Dibalik bisnis kos yang menguntungkan, nyatanya dalam bisnis tentu akan memiliki pasang surutnya tersendiri. Dan hal ini juga berlaku pada bisnis rumah kos sepi, meski dianggap sebagai salah satu bisnis yang menjanjikan. Faktanya ada masa di mana bisnis kos juga menemukan strugglenya tersendiri, salah satunya sepinya minat penyewa. Namun, hal ini tentu dapat dianalisis dengan menemukan berbagai macam faktor yang mempengaruhi.
Pasang Surut Bisnis Kos yang Katanya Menguntungkan
Setiap bisnis memang memiliki pasang surutnya tersendiri, begitu juga dengan bisnis kos yang menguntungkan. Bisnis satu ini nyatanya juga memiliki pasang surutnya, salah satu yang paling terasa adalah pada saat pandemi covid19. Yang mana pada saat itu, banyak orang yang memilih untuk tinggal bersama keluarganya, dibanding tinggal di tempat kos. Selain hal ini, ada juga beberapa faktor lain yang membuat kos menjadi sepi peminat.
Apa yang Membuat Bisnis Kos Sepi Peminat?
Ada banyak faktor yang membuat bisnis kos yang menguntungkan menjadi sepi peminat, tidak hanya disebabkan oleh faktor alam saja seperti banjir. Tetapi, ada juga faktor lain yang membuat bisnis kos sepi peminat diantaranya.
- Kurangnya dari promosi yang dilakukan oleh pemilik kos-kosan
- Persaingan yang kian meningkat dengan tawaran yang lebih baik
- Kualitas fasilitas yang diberikan tidak memuaskan seperti rusak atau sudah usang
- Harga sewa yang tidak sesuai dengan harga pasaran
- Perubahan lokasi atau perubahan akses jalan
- Ulasan negatif yang diberikan oleh penyewa sebelumnya
Bagaimana Solusi yang Tepat Agar Kos Tidak Sepi Peminat?
Setelah mengetahui beberapa faktor yang membuat bisnis kos yang menguntungkan menjadi sepi peminat, kini saatnya Anda untuk menemukan solusi yang tepat agar kos tidak sepi peminat. Pada dasarnya ada beberapa hal yang bisa dilakukan salah satunya dengan mencari solusi yang tepat, beberapa solusi agar kos tidak sepi peminat berikut ini
- Lakukanlah promosi yang lebih efektif, misalnya dengan menggunakan media sosial yang kekinian atau menggunakan platform iklan online. Pastikan saat Anda melakukan promosi, gunakanlah foto dengan kualitas yang tinggi dan disertai dengan deskripsi atau penjelasan yang detail
- Selalu perhatikan fasilitas yang Anda berikan kepada penyewa, jika dirasa sudah rusak maka Anda perlu mengganti atau memperbaikinya. Sesuaikan juga fasilitas dengan yang diinginkan oleh penyewa, semakin lengkap fasilitas yang ditawarkan akan semakin baik.
- Sesuaikan harga sewa dengan harga di pasaran, jangan sampai Anda memasang harga yang terlalu tinggi atau terlalu murah. Jadi, pastikan untuk melakukan riset pasar terlebih dahulu sebelum menentukan harga sewa, tentunya hal ini juga perlu disesuaikan dengan fasilitas yang Anda tawarkan
- Pastikan juga lingkungan kos selalu dalam keadaan bersih dan terawat, selain itu rutin juga dalam pemeliharaan bangunan sehingga tempat kos jadi sangat nyaman untuk ditempati
- Jangan lupa untuk meminta para penyewa memberikan feedback kepuasan terhadap layanan kos yang Anda sewakan, karena ulasan positif dapat digunakan untuk meningkatkan kepercayaan calon penyewa
- Jika memungkinkan adakan acara atau kegiatan komunitas tertentu khusus para penghuni kos-kosan agar dapat menciptakan lingkungan yang ramah dan menarik bagi para penyewa, misal dengan mengadakan nonton film bersama dan lain-lain
Strategi untuk Meningkatkan Jumlah Penghuni Kos
Yang namanya bisnis tentunya harus tumbuh dan berkembang, salah satu cara untuk meningkatkan pertumbuhan dan perkembangan bisnis kos yang menguntungkan adalah dengan membuat strategi. Salah satu strategi yang dapat digunakan untuk membuat bisnis kos yang menguntungkan tumbuh dan berkembang, adalah dengan meningkatkan jumlah penghuni kos. Ada beberapa cara yang dapat dilakukan untuk meningkatkan penghuni kos, diantaranya di bawah ini.
Tarik Penghuni Baru dengan Meningkatkan Daya Tarik Kos
Salah satu cara yang dapat digunakan untuk meningkatkan penghuni kos pada bisnis kos yang menguntungkan, adalah dengan meningkatkan daya tarik kos. Hal yang paling umum adalah dengan melakukan pembaharuan, seperti yang sudah diketahui pembaharuan merupakan sebuah langkah tepat untuk dapat meningkatkan daya tarik. Beberapa pembaharuan yang dapat dilakukan sebagai berikut.
- Jangan ragu atau takut jika ingin mengubah desain interior kos-kosan agar lebih menarik, carilah warna-warna cerah dengan dipadukan dengan furnitur yang nyaman.
- Anda juga bisa menambahkan beberapa dekorasi yang dapat memberikan kesan segar dengan menggunakan tanaman hias, atau bisa juga menggunakan lukisan untuk memberikan kesan unik
- Upgrade fasilitas yang biasa Anda tawarkan, jika umumnya Anda hanya menawarkan kos dengan fasilitas standar. Mungkin Anda bisa memberikan fasilitas tambahan seperti area ruang bersantai atau ruang baca, hal ini juga dapat menjadi kos Anda menjadi lebih menarik
- Tidak hanya upgrade fasilitas saja, Anda juga perlu upgrade teknologi keamanan, tidak salahnya menggunakan kunci pintu digital dengan kamera keamanan. Ini juga menjadi daya tarik tersendiri bagi calon penyewa
- Pastikan kondisi kamar kos dan lingkungannya selalu bersih dan terawat, Anda bisa melakukan perawatan rutin untuk memastikan lingkungan kos yang tetap bersih dan terawat. Lingkungan yang bersih akan memberikan kenyaman bagi para penyewa.
- Selalu ikuti perkembangan terbaru dari strategi promosi, dan pastikan untuk selalu melakukan pemasaran melalui media sosial untuk menarik calon penyewa
Saran Renovasi Bila Bangunan Kos Tak Menarik
Selain beberapa cara di atas, hal lain yang bisa Anda lakukan untuk meningkatkan pengunjung pada bisnis kos yang menguntungkan adalah dengan melakukan renovasi. Jika Anda memiliki bangun kos yang mungkin saja sudah lusuh dan tampak tidak menarik, jangan ragu untuk memulai merenovasinya. Beberapa saran renovasi kos yang dapat dilakukan sebagai berikut.
- Anda bisa mencoba untuk melakukan renovasi eksterior, misal warna cat dinding yang sudah luntur bisa Anda cat kembali dengan warna yang lebih cerah atau warna-warna kekinian seperti warna pastel dan lain-lain
- Jangan ragu untuk menambahkan dekorasi eksterior tambahan seperti tanaman hias, lampu taman, atau bahkan teraso.
- Jika Anda merasa desain kos sangat monoton, Anda juga bisa melakukan renovasi interior misalnya dengan merubah tema kos-kosan menjadi lebih modern dan minimalis. Gunakan warna netral seperti putih, abu-abu, dan hitam agar memberikan kesan luas, dan tambahkan juga dekorasi tambahan untuk menyempurnakan tampilannya
- Gunakan pencahayaan yang cukup, gunakan lampu LED hemat energi untuk bagian interior, sementara untuk bagian eksterior Anda bisa menambahkan lampu hias atau menggunakan lampu surya panel.
- Jika Anda memiliki lahan lebih, tidak ada salahnya juga untuk membuat ruang terbuka hijau dengan saung atau gazebo kayu untuk para penyewa bersantai. Atau bisa juga membuat garasi atau parkir khusus untuk kendaraan para penyewa.
Temukan saran lainnya untuk meningkatkan penghuni kos pada artikel tentang Renovasi Kos Lama untuk Meningkatkan Penghuni Kos.
Jasa Bangun Kos Profesional
Ingin membangun kos dengan hasil berkualitas dan dikerjakan oleh tim yang berpengalaman? Percayakan proyek Anda kepada Mandor PRO. Kami siap membantu pembangunan kosa Anda dengan pengerjaan yang rapi, tepat waktu, dan mengutamakan kualitas. Hubungi Mandor PRO sekarang juga untuk konsultasi dan wujudkan investasi kos-kosan impian Anda!