Penthouse lebih dari sekedar unit yang terletak di lantai paling atas sebuah gedung hotel dan apartemen. Penthouse sendiri mewakili puncak sebuah kehidupan urban yang elegan.
Ketika mendengar kata penthouse, bangunan mewah, kemegahan, ekslusivitas, dan pemandangan kota yang menakjubkan sering kali muncul.
Secara arsitektural, bangunan penthouse memiliki ciri khas tersendiri, seperti akses lift pribadi, teras atau balkon yang luas. Bahkan mungkin dilengkapi kolam renang pribadi serta langit-langit yang lebih tinggi dan jendela yang lebar.
Namun, apakah penthouse bisa dibangun selain di lantai atas apartemen atau hotel? Mari simak penjelasan lengkapnya.
Syarat Membangun Penthouse untuk Bisnis
Membangun penthouse mewah sebagai sebuah bisnis memerlukan perencanaan yang matang dan pemahaman mendalam tentang pasar properti kelas atas yang perlu Anda pertimbangkan. Beberapa di antaranya adalah:
- Lokasi yang Strategis
Lokasi adalah kunci utama sebuah penthouse. Penthouse dengan pemandangan kota yang ikonik, akses yang mudah ke pusat bisnis, hiburan, dan fasilitas premiun akan memiliki nilai jual yang jauh lebih tinggi.
- Perizinan dan Regulasi
Pastikan semua perizinan bangunan, termasuk izin khusus untuk lantai atas dan potensi modifikasi struktur adalah hal yang krusial. Pahami juga peraturan zonasi dan memperhitungkan batasan ketinggian bangunan.
- Desain dan Arsitektur Eksklusif
Gandeng arsitek dan desainer interior ternama yang memiliki visi untuk menciptakan ruang yang tidak hanya mewah tetapi juga fungsional dan berkarakter kuat. Penggunaan material berkualitas tinggi dan detail finishing yang sempurna adalah keharusan.
- Fasilitas Premium
Tawarkan fasilitas yang sesuai dengan gaya hidup mewah, seperti akses lift pribadi, teras atau balkon luas, opsi kolam renang pribadi, sistem keamanan canggih, layanan concierge eksklusif, dan area parkir luas.
- Target Pasar yang Jelas
Identifikasi terget pasar Anda. Apakah itu investor properti kelas atas, pebisnis sukses, ekspatriat atau selebritas. Catat dan pahami keinginan mereka jika tinggal di sebuah penthouse.
- Strategi Pemasaran yang Tepat
Hal ini sangat diperlukan agar menyasar target yang tepat. Anda bisa melakukan kerja sama dengan agen properti mewah, pameran properti internasional, juga publikasi di media lifestle kelas atas, dan pemasaran digital yang tersusun dan terjadwal.
- Manajeman Properti yang Profesional
Setelah selesai dibangun, Anda harus memiliki manajemen properti yang handal sangat penting untuk menjaga kualitas bangunan, dapat memberikan layanan terbaik kepada penghuni, dan memastikan investasi tetap bernilai.
Potensi Penthouse Selain Pada Hotel dan Apartemen
Asosiasi umum penthouse memang melekat pada bangunan tinggi seperti hotel dan apartemen. Namun, secara konseptual, penthouse dapat dibangun di atas struktur bangunan lain yang memiliki ketinggian signifikan, meskipun ini lebih jarang terjadi dan memerlukan pertimbangan khusus.
Berikut ini beberapa bangunan yang mungkin bisa digunakan sebagai penthouse.
- Gedung Perkantoran
Sebuah perusahaan mungkin membangun penthouse eksklusif di atas kantor pusat merka sebagai ruang eksekutif, ruang pertemuan privat, atau bahkan hunian bagi pemilik atau tamu penting.
- Bangunan Komersial Campuran
Pada bangunan yang menggabungkan fungsi ritel, perkantoran, dan hunian, penthouse bisa saja dirancang di bagian atas struktur hunian atau bahkan di atas bagian perkantoran yang lebih tinggi.
- Ultra Luxury Villa
Meskipun tidak secara teknis disebut gedung, rumah-rumah mewah dengan desain vertikal yang signifikan dan memiliki lantai treratas yang dirancang sebagai ruang istimewa dengan pemandangan superior dapat dianggap memiliki elemen sebuah penthouse.
- Bangunan dengan Struktur Unik
Bangunan-bangunan dengan desain arsitektur yang tidak konvensional, seperti menara obesevasi atau bangunan industri yang direnovasi, berpotensi memiliki ruang di bagian atas yang difungsikan layaknya penthouse.
Membangun penthouse selain hotel dan apartemen memerlukan perencanaan yang lebih kompleks karena struktur bangunan awal mungkin tidak dirancang untuk menopang beban dan mengakomodasi fasilitas tambahan seperti akses lift pribadi atau instalasi utilitas yang terpisah. Perizinan dan regulasi juga bisa menjadi lebih rumit karena penggunaan ruang yang tidak konvesional.
Faktor-Faktor yang Harus Dipertimbangkan dalam
Membangun Penthouse
Sebelum memutuskan untuk membangun penthouse, ada beberapa faktor penting yang perlu dipertimbangkan secara matang. Di antaranya adalah:
- Tentukan tujuan pembangunan, apakah ini untuk hunian pribadi, investasi, ruang bisnis, atau kombinasi dari semuanya? Karena tujuan ini nantinya akan mempengaruhi desain, fasilitas, dan target pasar (jika orientasi untuk bisnis).
- Anda harus menganalisis struktur bangunan induk dengan seksama dan menyeluruh untuk memastikan keamanan dan kelayakan. Pertimbangkan batasan beban dan potensi modifikasi yang diperlukan.
- Buatlah anggaran yang rinci dan realistis yang mencakup biaya desain, konstruksi, material, perizinan, dan potensi biaya tidak terduga.
- Desain dan tata ruang harus sesuai, karena yang dibangun adalah bangunan mewah Anda tentunya harus melibatkan arsitek dan desainer interior yang berpengalaman dibidangnya.
Membangun penthouse mewah adalah investasi besar yang membutuhkan perencanaan yang cermat dan perhatikan hal-hal detail secara teliti. Bagi Anda yang ingin membangun penthouse di bangunan apartemen yang sudah ada, baca juga artikel tentang Apartemen Hunian Modern di Tengah Perkotaan