Seperti yang sudah disebutkan pada artikel sebelumnya, bahwa membangun bisnis kos yang aman memang menjadi salah satu bisnis yang menarik untuk dilakukan. Tentunya  Anda perlu memperhatikan langkah memulai bisnis kos, tidak hanya bisnis kos hal ini juga berlaku pada semua bisnis. Ada beberapa langkah memulai bisnis kos yang perlu diperhatikan, berikut langkah memulai bisnis kos.

 

Mulailah dengan Melakukan Analisis SWOT

Jika membicarakan tentang bisnis tentunya erat hubungannya dengan analisis SWOT, begitupun pada langkah memulai bisnis kos ini. Sebelum memulai bisnis kos, ada baiknya Anda melakukan analisis SWOT. Analisis ini terdiri dari strength (kekuatan), weakness (kelemahan), opportunity (peluang), threat (ancaman) yang mana hal ini bertujuan untuk melihat keunggulan dan kelemahan dari bisnis yang akan dijalankan. Dengan mengetahui kekuatan, kelemahan, peluang dan ancaman pada bisnis yang akan dilakukan, tentunya akan memudahkan Anda untuk memikirkan solusi yang terbaik untuk bisnis Anda.

 

 

Pikirkan konsep yang unik dan menarik

Dengan melakukan analisis SWOT sebagai awal dari langkah memulai bisnis kos, tentunya Anda juga dengan mudah memikirkan konsep yang unik dan menarik. Ada beberapa tips yang bisa Anda gunakan dalam memilih konsep kos yang unik dan menarik, simak tipsnya berikut ini.

1. Tentukan target pasar terlebih dahulu, apakah kos ini dikhususkan untuk mahasiswa, pekerja atau kelompok tertentu
2. Jangan lupa untuk melakukan riset terkait tren yang sedang populer di masyarakat mulai dari desain interior, fasilitas dan juga teknologi
3. Memilih menggunakan tema tertentu juga memiliki kesan unik dan menarik loh, misal menggunakan tema budaya, tema alam, tema modern dan lain sebagainya
4. Pertimbangkan untuk memberikan fasilitas tambahan seperti ruang gym mini, dapur dengan peralatan yang lengkap, atau ruang kumpul bersama.
5. Terakhir pastikan anggaran Anda sesuai dengan konsep unik dan menarik yang dipilih

Carilah Lokasi dan Berikan Fasilitas yang Memadai

Selain memikirkan konsep yang unik dan menarik pada langkah memulai bisnis kos, hal lain yang juga diperlukan adalah mencari lokasi yang strategis. Kos yang memiliki lokasi strategis umumnya banyak diminati oleh calon penghuni, oleh sebab itu pastikan untuk mencari lokasi strategis sehingga mudah diakses. Jangan lupa untuk memberikan fasilitas yang memadai, jika anggaran tidak memungkinkan, paling tidak berikan fasilitas standar pada umumnya. Ada beberapa tips yang bisa dijadikan pertimbangan saat memilih lokasi untuk bisnis kos, diantaranya.

1. Pastikan lokasi cukup dekat dengan fasilitas umum seperti kampus, perkantoran, pusat transportasi, minimarket, klinik atau rumah sakit, dan tempat ibadah
2. Carilah lingkungan yang aman dan nyaman agar jauh dari kebisingan, minim tindak kejahatan, dan dikelilingi dengan fasilitas umum yang lengkap
3. Aksesibilitas yang mudah juga kerap menjadi pertimbangan calon penghuni, carilah lokasi yang mudah diakses dan memiliki transportasi umum yang memadai
4. Cek juga apakah lokasi memiliki potensi untuk pengembangan wilayah atau tidak, karena jika terjadi pertumbuhan wilayah maka nilai properti pun akan mengalami kenaikan dan target pasar akan terus bertambah seiring dengan berjalannya waktu
5. Agar mendapatkan lokasi yang baik dan tepat, jangan ragu untuk melakukan survei harga sewa tanah di beberapa lokasi dan lakukan pertimbangan biaya tambahan lainnya mulai dari biaya pembangunan, pajak dan biaya operasional lainnya.
6. Terakhir pastikan luas tanah cukup untuk pengembangan kos-kosan di masa yang akan datang

 

Mari Menentukan Harga atau Tarif Kos

 

Setelah beberapa langkah memulai bisnis kos di atas, ada hal lain yang tidak kalah penting. Salah satunya adalah menentukan harga atau tarif kos, umumnya harga atau tarif kos ini ditentukan berdasarkan jenis kos-kosan, fasilitas, dan aksesibilitas. Maka dari itu sebelum menentukan harga atau tarif kos, Anda perlu melakukan beberapa hal berikut ini.

Lakukan Survei Pasar Terlebih Dahulu

Jika Anda mengawali langkah membangun bisnis kos dengan analisis SWOT, pastinya Anda juga akan survei mengenai harga atau tarif kos di pasaran. Hal ini juga akan membantu Anda menjadi lebih mudah dalam menentukan harga, kendati demikian ada beberapa cara dapat dilakukan untuk menentukan harga atau tarif kos di antaranya.

1. Hitunglah seluruh biaya mulai dari biaya membangun, biaya operasional dan biaya furnitur
2. Bandingkan harga sewa bisnis kos Anda dengan harga sewa kos-kosan yang ada di lokasi sekitar, dan bandingkan juga mengenai fasilitas yang ditawarkan kos-kosan lain
3. Buatlah perhitungan yang rinci, khususnya dalam tingkat keuntungan yang diinginkan, hitung berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk pengembalian modal investasi Anda
4. Tawarkan harga sewa yang dengan jangka waktu berbeda, dan sesekali berikan diskon untuk kelompok tertentu misal seperti penghuni yang sudah tinggal cukup lama.

Berikan Layanan Terbaik dan Lakukan Promosi

Setelah mengetahui beberapa langkah membangun bisnis kos, hal lain yang menjadi pertimbangan dalam menentukan harga atau tarif kos selain dari fasilitas yang ditawarkan. Anda bisa menentukan harga dari layanan kos yang Anda berikan misalnya,

1. Memberikan fasilitas yang memadai
2. Lokasi yang strategis
3. Pelayanan yang baik seperti tanggap terhadap keluhan dari penyewa
4. Melakukan perawatan dan kebersihan secara berkala
5. Menjaga kebersihan lingkungan kos-kosan

 

Jika Anda sudah menentukan harga yang sesuai, mungkin waktunya beranjak pada langkah bangun bisnis kos yang berikutnya. Yaitu mulailah untuk melakukan promosi guna menarik calon penghuni atau penyewa, bisa dengan memanfaatkan media sosial seperti Facebook, Instagram, atau jika memungkinkan bisa membuat website atau blog khusus untuk memperkenalkan kos-kosan dengan lebih detail. Jika Anda tertarik untuk membangun bisnis kos-kosan, Anda bisa mempersiapkan dengan membaca tentang Jasa Konsultasi Bisnis Kos.