Rumah susun adalah bangunan gedung bertingkat yang didirikan dalam sebuah lingkungan. Bangunan ini terbagi menjadi satuan-satuan hunian yang dapat disewa atau dimiliki dan dapat digunakan secara terpisah. Rumah susun juga dilengkapi dengan berbagai fasilitas bersama yang bebas untuk digunakan, asal mematuhi peraturan yang ada. Harga jasa bangun rumah susun akan dipengaruhi oleh banyak faktorp, seperti kelengkapan fasilitas yang disediakan.
Namun, perlu diketahui bahwa meski rumah susun yang dikenal adalah rumah susun bersubsidi, nyatanya ada berbagai jenis rumah susun yang dihuni oleh orang-orang dengan penghasilan menengah ke atas.
Jenis-jenis Rumah Susun
Setidaknya ada 5 jenis rumah susun yang patut diketahui:
Rusunawa (rumah susun sederhana sewa)
Rumah susun ini disewakan pada masyarakat berpenghasilan rendah. Tujuannya untuk memperbaiki tata letak kota serta memenuhi kebutuhan perumahan yang layak. Penghubung antar lantai menggunakan tangga rumah, bukan lift ataupun eskalator.
Rusunami (rumah susun sederhana milik)
Rumah susun yang menggunakan sistem kepemilikan atau pembelian unit secara langsung. Rusunami dikenal pula sebagai apartemen bersubsidi karena peruntukannya bagi masyarakat berpenghasilan rendah dengan gaji pokok maksimal 4,5 juta per bulan.
Selain bisa dimiliki dengan sewa beli atau tunai memanfaatkan Kredit Pemilikian Rumah (KPR), rusunami juga bisa dimiliki dengan dengan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) bersubsidi dari pemerintah untuk masyarakat berpenghasilan rendah.
Rusunami memiliki tampilan dan fasilitas yang mirip dengan apartemen, tetapi dengan harga yang terjangkau.
Rumah susun khusus
Rusun ini dibangun oleh pemerintah atau swasta untuk memenuhi kebutuhan sosial atau kebutuhan khusus lain. Rusun khusus dapat dimiliki secara sistem sewa atau pinjam-pakai.
Contohnya asrama mahasiswa, rumah tinggal untuk personel TNI/POLRI, pondok pesantren, daerah perbatasan, masyarakat berprestasi, korban bencana alam, dan hunian masyarakat berpenghasilan rendah yang membutuhkankebutuhan khusus.
Rusunara (rumah susun negara)
Rumah susun ini dimiliki dan dikelola oleh negara. Fungsinya sebagai hunian sewa dengan harga terjangkau bagi pegawai yang tidak tinggal di rumah negara, sarana pembinaan keluarga, dan penunjang tugas pejabat dan ASN.
Rumah susun komersial / apartemen
Rumah susun ini dibangun untuk memperoleh keuntungan dari penjualan unit-unitnya. Target pasarnya umumnya masyarakat dengan penghasilan menengah ke atas. Apartemen juga dilengkapi dengan berbagai fasilitas bersama. Karena itu, hak yang dimiliki penghuninya adalah hak atas rumah yang ditempatinya serta hak pemakaian fasilitas bersama.
Faktor yang Mempengaruhi Harga Jasa Bangun Rumah Susun
Seperti umumnya proses pembangunan untuk proyek besar, pembangunan rumah susun juga memerlukan RAB (Rancangan Anggaran Biaya). Hal ini dimaksudkan agar biaya perencanaan yang sudah terstruktur bisa terealisasi tanpa ada hambatan pembengkakan biaya.
Harga jasa bangun rumah susun dipengaruhi oleh hal-hal berikut ini,
Lokasi
Pengaruh kenaikan harga ini tidak hanya soal harga tanah di lokasi strategi yang cenderung lebih tinggi, tetapi transportasi pekerja menuju tempat proyek juga menjadi penyebab kenaikan biaya.
Perkiraan upah tenaga kerja
Setiap tempat memiliki ketentuan upah yang berbeda-beda. Hal ini biasanya dipengaruhi oleh kebutuhan hidup di wilayah proyek. Upah pekerja di kota besar dan di luar Jawa akan cenderung lebih tinggi dibanding kota-kota kecil di pulau Jawa.
Desain dan fitur
Desain yang kompleks dan penambahan fitur atau fasilitas seperti taman terbuka hijau, kolam renang, tempat gym, dan lainnya akan menambah biaya.
Inflasi
Durasi pembangunan proyek rumah susun cenderung lama. Karena itu sangat mungkin terjadi fluktuasi harga upah pekerja, material bahan bangunan, serta peralatan akibat inflasi. Kenaikan terkait teknis ini harus dimasukkan ke estimasi biaya.
Durasi pengerjaan
Semakin lama proyek pembangunan rumah susun, akan semakin menambah biaya pekerja. karena itu, diperlukan penjadwalan yang tepat agar pengeluaran tidak mmebengkak.
Reputasi jasa tukang bangun
Reputasi erat kaitannya dengan kepercayaan dan hasil akhir yang memuaskan. Karena itu, tidak heran jika semakin baik reputasi jasa tukang bangun, maka akan semakin tinggi pula harganya.
Skala dan jenis proyek pembangunan
Semakin besar skala proyek pembangunan, maka akan semakin banyak pula tukang bangun yang diperlukan. Umumnya, jika tukang setempat belum mencukupi, maka akan mengambil tukang dari daerah lain. Penambahan inilah yang sering menimbulkan biaya tambahan.
Regulasi
Regulasi tidak hanya berkaitan dengan upah minimum pekerja yang ditentukan oleh daerah, tetapi juga terkait perizinan yang a lot dan membutuhkan biaya ekstra.
Biaya tak terduga
Biaya ini seringkali biaya ketidakpastian. Dimana anggaran-anggaran yang sudah direncanakan meleset dari perkiraan. Umumnya, biayak ketidakpastian ini dianggarkan sebanyak 10% dari total biaya.
Harga Jasa Bangun Rumah Susun
Mempertimbangkan faktor-faktor yang mempengaruhi harga jasa bangun rumah susun, maka umumnya estimasi biaya per meter persegi berkisar antara Rp. 2juta hingga 10 juta. Misal jika Anda ingin membangun rumah susun dengan luas 200 meter persegi, maka harga jasa bangun mencapai Rp. 400 juta hingga Rp. 2 miliar.
Sementara itu, jika Anda ingin membangun rumah susun mewah, maka dengan luas yang sama harga jasa bangun rumah susun bisa mencapai Rp. 4 miliar atau bahkan lebih.
Ada beberapa tips yang bisa dilakukan untuk menekan biaya, yakni meminta penawaran harga dari kontraktor, membuat perencanaan pembangunan dengan matang agar dapat menghindari pengeluaran yang berlebih, memilih bahan bangunan yanag sesuai dengan kebutuhan dan anggaran, serta mempertimbangkan desain yang sederhana.
Kontraktor Bangun Rumah Profesional Mandor Pro
Untuk mendapatkan saran terkait pembangunan dan biaya, Anda bisa menghubungi jasa bangun Mandor Pro untuk mendapatkan perencanaan pembangunan dan anggaran biaya yang matang. Jasa kontraktor profesional akan membuat rumah susun Anda terealisasikan dengan tepat.
Untuk terhubung dengan Mandor Pro kunjungi laman Kontraktor Bangun Rumah atau hubungi nomor CS Mandor Pro 0811-2635-722